Kat Mülkiyetinin Talep Üzerine Kurulması

KAT MÜLKİYETİNİN TALEP ÜZERİNE KURULMASI

A.GENEL OLARAK
Kat mülkiyetinin kurulması 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabidir. Bu kanuna göre bir ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulması; tapu memurunca, ana gayrimenkulün maliklerinin anlaşması veya tek malikin iradesi ya da mahkeme kararı ile kurulabilmektedir. 

Kat mülkiyeti hangi yolla kurulacak olursa olunsun belirli bazı şartları ihtiva etmesi gerekmektedir. Bu şartlar;

1-KMK m.1/m.50/f.2. gereği yapının tamamlanmış ve tamamının taş veya tuğladan yapılmış olması gerekmektedir. Dolayısıyla ahşaptan yapılmış bir anagayrimenkul üzerinde kat mülkiyeti kurulamamaktadır.

2-KMK m.10/f.2 gereği kat mülkiyeti ancak anagayrimenkulün tamamının bu türden mülkiyete özgülenmesi ile kurulabilir. Yapının sadece bir bölümünde kat mülkiyeti kurulamaz. Ancak aynı katta bulunmak şartı ile birbirine bitişik birden fazla bölüm veya yapının ekonomik açıdan veya kullanım bakımından bütünlük arz eden birden çok bölümü kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.

3-Yapının İmar Kanunu’na göre inşa edilmiş olması gerekir. İmar mevzuatına aykırı inşa edilmiş yapılar üzerinde kat mülkiyeti kurulamamaktadır.

NOT: Kat mülkiyetine geçilebilmesi için maliklerin farklı olma zorunluluğu bulunmamaktadır. Tek bir malikte binanın bağımsız bölümlere ayrılmasını isteyebilir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun uygulanabilmesi için yapının tek parsel üzerinde bulunması şarttır. Toplu yapılarda ise bir veya birden çok parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulabilmektedir. Toplu yapılarda da yapılar tamamlandıkça kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilmektedir.

B.KAT MÜLKİYETİNİN İRADİ OLARAK KURULMASI
Kat mülkiyeti taşınmaz tek bir kişiye ait ise bu kişinin talebi doğrultusunda, eğer birden fazla kişiye ait ise bütün pay sahiplerinin talebi ile gerçekleşecektir.(KMK m.12/1).Talep, hak sahip veya sahiplerinin imzaladığı dilekçe ile tapuya yöneltilmekte ve bu doğrultuda Tapu memuru tarafından işlem gerçekleştirilmektedir.
Yapılacak bu işlem KMK’nın aradığı resmi senet şartını ihtiva etmektedir.Kat Mülkiyeti Kanunu m.10/1 hükmü ile kat mülkiyetinin resmi senetle ve bu senedin sicile tescil ile kurulacağı ön görülmüştür.
Talep başvurusunda bulunabilmek için başvurucu veya başvurucuların bir takım belgelere sahip olmaları gerekmektedir. Bu belgeler KMK m.12 de belirtilmiştir ;

-Belediyece tasdikli proje
-Yapı kullanım izin belgesi(İskan)
-Bağımsız bölümlerin planları
-Bağımsız bölümlerin listeleri
-Yönetim planı
-Binanın birkaç açıdan çekilmiş fotoğrafları

Bu belgelerin tamamının hazır edilmesi üzerine tapu memuru resmi senedi düzenleyecek ve tescili gerçekleştirecektir. Tapu memuru ayrıca taşınmaza ait tapu kütüğünü kapatacak ve her bir bağımsız bölüm için tapuda ayrı bir sayfa açarak bağımsız bölümlere isabet eden arsa payını da bu sayfada belirtecektir.

Anagayrimenkulün kat mülkiyetine geçiş aşamaları teknik ve hukuki bilgiyi birlikte içerdiğinden bu süreç boyunca uzman bir avukat ile çalışmak sürecin hem daha hızlı ilerlemesine neden olacak hem de yaşanılması muhtemel hak kayıplarının önüne geçeceğinden elzemdir.

ÖZKARA&TURAN LAW FIRM tüm bu süreçlerin yürütülmesinde uzman hukukçulara sahip olup gerekli hukuki desteği müvekkillerine sunmaktadır.