Riskli yapı tespiti sonucunda, depreme dayanıklı olmadığı belirlenen binalar için yıkım kararı alınır. Bu karar, kentsel dönüşüm sürecinin hayati bir parçasıdır. Ancak bina maliklerinin bu karara itiraz etme hakkı bulunmaktadır.
Riskli Yapı Tespiti ve Yıkım Kararının Alınması
Bir bina riskli yapı olarak tespit edildiğinde, bu tespit Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanır. Riskli yapı tespit raporu kesinleştiğinde, binanın yıkımı için karar alınır. Bu süreç şu şekilde işler:
- Riskli Yapı Tespiti: Yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapılan teknik incelemeler sonucunda bina riskli olarak tespit edilir.
- Tapu Siciline Şerh: Riskli yapı tespiti, tapu siciline işlenir ve maliklere yazılı olarak bildirilir.
- Yıkım Kararı: Tespit raporunun kesinleşmesiyle birlikte bina için yıkım kararı alınır. Maliklere belirli bir süre içerisinde binayı yıkma veya tahliye etme talimatı verilir.
Ancak bu aşamada, bina sahiplerinin rapora veya yıkım kararına itiraz etme hakkı bulunmaktadır.
Yıkım Kararına İtiraz Hakkı
Riskli yapı tespit raporuna ve yıkım kararına bina maliklerinin hukuki olarak itiraz etme hakkı vardır. Bu hak, özellikle raporun doğru olmadığını düşünen veya tespit sürecinde eksiklik olduğunu iddia eden maliklere önemli bir fırsat sunar.
Kimler İtiraz Edebilir?
Yıkım kararına, riskli yapı tespit edilen binanın maliklerinden herhangi biri ya da tümü itiraz edebilir. Maliklerin, itiraz sürecini başlatmadan önce gerekli belgeleri hazırlamaları ve belirtilen sürelere dikkat etmeleri önemlidir.
Yıkım Kararına İtiraz Süreci
Yıkım kararına itiraz, belirli bir hukuki prosedür çerçevesinde gerçekleşir. İşte bu sürecin adımları:
1. Raporun Tebliği
Riskli yapı tespit raporu, bina maliklerine resmi olarak tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren maliklerin itiraz süresi başlar. Bu süre genellikle 15 gündür.
2. Teknik Heyete Başvuru
İtiraz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde oluşturulan bir teknik heyete yapılır. Teknik heyet, bağımsız uzmanlardan oluşur ve itirazları objektif bir şekilde değerlendirir.
3. İtiraz Dilekçesi Hazırlama
İtiraz için bir dilekçe hazırlanması gereklidir. Dilekçede, rapora itiraz nedenleri açıkça belirtilmeli ve gerekçelerle desteklenmelidir. Ayrıca, raporda teknik hatalar olduğunu düşünüyorsanız bu hataları ayrıntılı olarak açıklamalısınız.
4. Belgelerin Sunulması
İtiraz dilekçesiyle birlikte aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:
- Tapu belgesi,
- Kimlik fotokopisi,
- Teknik raporun bir kopyası,
- İtiraz gerekçesini destekleyen diğer belgeler (örneğin bağımsız bir mühendislik firmasının hazırladığı raporlar).
5. Teknik Heyetin Değerlendirmesi
Başvurunun ardından teknik heyet, sunulan belgeleri ve raporun içeriğini detaylı bir şekilde inceler. İnceleme süresi genellikle birkaç hafta sürebilir. Heyet, binanın gerçekten riskli olup olmadığını tekrar değerlendirmek için gerekirse yeni bir teknik inceleme talep edebilir.
6. Kararın Açıklanması
Teknik heyet, yapılan itirazı değerlendirdikten sonra bir karar verir. Heyetin kararı şu şekilde olabilir:
- Raporun Onaylanması: Eğer heyet, riskli yapı raporunu onaylarsa yıkım kararı kesinleşir.
- Raporun İptali: Eğer itiraz haklı bulunursa, riskli yapı tespiti ve yıkım kararı iptal edilir.
İtiraz Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yıkım kararına itiraz sürecinde, mal sahiplerinin dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
Belirtilen Süreyi Kaçırmayın
Yıkım kararına itiraz süresi, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün olarak belirlenmiştir. Bu süreyi aşmanız durumunda, rapor kesinleşir ve itiraz hakkınızı kaybedersiniz.
Belgelerin Eksiksiz Olmasına Özen Gösterin
İtiraz dilekçesiyle birlikte sunulması gereken belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması gereklidir. Belgelerde eksiklik olması, itiraz sürecinizi olumsuz etkileyebilir.
Teknik Destek Alın
Eğer raporda teknik bir hata olduğunu düşünüyorsanız, bağımsız bir mühendislik firmasından destek alarak kendi teknik raporunuzu hazırlatabilirsiniz. Bu rapor, itirazınızın kabul edilme ihtimalini artırabilir.
Profesyonel Hukuki Yardım Alın
Yıkım kararına itiraz, hukuki ve teknik bir süreç olduğu için bir avukattan profesyonel yardım almak önemlidir. Hukuki süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesi, hak kaybını önler.
Yıkım Kararına İtirazın Sonuçları
Yıkım kararına yapılan itiraz, iki farklı şekilde sonuçlanabilir:
1. İtirazın Kabul Edilmesi
Eğer teknik heyet, itiraz gerekçelerinizi haklı bulursa, bina riskli yapı statüsünden çıkarılır ve yıkım kararı iptal edilir. Bu durumda bina, kentsel dönüşüm sürecine dahil edilmez.
2. İtirazın Reddedilmesi
Eğer teknik heyet, raporun doğru olduğunu tespit ederse, yıkım kararı kesinleşir. Bu durumda bina maliklerinin yıkım ve tahliye sürecini başlatması zorunludur.
Yıkım Kararına İtiraz Edilmezse Ne Olur?
Yıkım kararına itiraz edilmediği takdirde, riskli yapı raporu kesinleşir ve yıkım süreci başlar. Maliklerin, binayı yıkmak için belirlenen süre içerisinde harekete geçmesi gerekir. Eğer bu süre içerisinde binanın yıkımı gerçekleştirilmezse, yıkım işlemi ilgili belediye tarafından yapılır ve masraflar bina maliklerinden tahsil edilir.
Yıkım Kararına İtiraz Hakkınızı Doğru Kullanın
Riskli yapı tespiti sonucunda alınan yıkım kararı, hukuki olarak mal sahiplerinin itiraz edebileceği bir karardır. Ancak bu süreçte belirtilen sürelerin ve hukuki prosedürlerin dikkatle takip edilmesi gereklidir. Eğer raporda hata olduğunu düşünüyorsanız, teknik destek alarak gerekçelerinizi güçlü bir şekilde sunmalısınız. İtiraz sürecinde profesyonel bir avukattan yardım almak, hak kaybı yaşamamanız açısından önemlidir. Unutmayın, bu süreç yalnızca bireysel haklarınızı korumak değil, aynı zamanda güvenli bir yaşam alanı için önemli bir adımdır.
